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广东出台地产新政开发商借东风加紧推盘

发布时间:2019-08-18 22:47:29 编辑:笔名

  本报讯 赵燕华、实习生陈畅报道:此前地方掀起“救市”大潮时一直按兵不动的广东省终于出手了,前天出台了15条救市政策的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“粤十五条”)。广东出台暖市新政,引发了人们对房价回涨的担心,业内人士则认为完全没有必要,因为对后市目前还看不准,商家只会借这个东风加紧推盘,只想快点实现资金回笼,现在只要有些微利就会卖。

  “限外令”早已名存实亡

  港澳台居民购房执行内地居民同等政策,被认为是“十五条”区别于其他地方救市政策的一大亮点。一些专家认为,深圳、珠海、广州、东莞四地从中受益最大。从深圳情况看,据统计数据显示,200 -2007年,境外机构及个人在深圳买房自住或投资的比例,基本在全市房地产成交总额的8%上下,2008年7月深圳实施《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,明确地方楼市“限外”,此次“十五条”出台,意味着深圳楼市“限外令”将作废。

  但广州地产界人士则认为,广州的整个房地产市场中,港澳台买家在所占比例不到5%,影响有限。黄韬表示,原本限港澳台人士购买一套房的规定其实早已名存实亡。

  或会缩短行业调整周期

  也有分析认为,在当前楼价与居民消费能力差距依然较大的情况下,新政出台属追求短期利益的产物。花旗表示,粤十五条的重要性不及北京、重庆、成都等的救市措施,或可短暂刺激气氛,但无助减轻经济下滑而造成的楼价压力。

  广东省房地产协会会长蔡穗声则表示,虽然出台的一系列利好政策会缩短行业的调整周期,由于宏观经济形势并不明朗,今年后市仍然不容乐观。他最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降,2008年,商品房新开工面积同比出现负增长,下降幅度达到9.28%,为200 年以来首次,特别是2008年第4季度,广东新开工面积只有12 .1万平米,同比下降了 8.97%,新开工面积甚至降到了200 年以来的最低。由于销售不畅,积压严重,大多数开发商目前的资金链都十分紧张,为房企资金链松绑的一些政策如果能落实,有望帮一些陷入困境的地产商渡过难关。

  政策利好旺销有望持续

  “这些政策都属广东政府前所未有的突破,可望给楼市带来持续的利好。”地产专家赵卓文预料市场旺销应当能持续一段时间。

  不过,对普通消费者而言,更多的是担心楼价是否会因此回升。几大地产门户站的调查结果表明,对于粤十五条楼市新政的出台,大多数民并不热烈。焦点的一项调查中,78%的人认为新政没什么作用,措施不解决楼市的根本问题,关键还是房价未降到位,82%的人认为新政不能刺激其买房欲望,还想再等等。

  市民杨先生说,春节后他为了买房四处踩盘,发现房价其实跟去年底比,没降多少,一些发展商本来想降价促俏,现在出台政策刺激房地产市场,他们是否会借机涨价,或者原本打算降价,现在也不降了,如此一来,政府的救市政策等于变相救了开发商,老百姓最终还是买不起房,这也违背了政府救市的初衷。

  广州一地产公司销售总监表示,消费者的这个担心完全没有必要,商家只会借这个东风加紧推盘,不会趁机抬价,因为后市目前还看不准,开发商只想快点实现资金回笼,房地产暴利的时代已经一去不复返了,现在只要有些微利就会卖。

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