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拿地意愿提升贷款需求增加

发布时间:2019-08-16 19:52:07 编辑:笔名

  业内人士透露,针对全国大型房企的“优待”由来已久,此前各商业银行有房企“红名单”,只有“红名单”上的房企才能获得开发。去年下半年以后,各商业银行实行名单制,收窄了开发贷款投放范围。而在房地产宏观调控最为严厉的时候,大型房企在批贷方面也不太容易。

  “眼下的情况就是大房企‘吃肉’,小房企‘喝汤’了。”上海市一家中小房企的负责人杨曦直言,近期开发贷的确出现一定宽松,但是中小房企申请贷款仍旧不是那么容易。某些在地方上实力雄厚的城投企业,或者有央企背景的中小房企,近期在银行也能获得房地产开发贷款。他表示:“近期房地产这条融资渠道也较为活跃。据我了解,不少中小房企到期还本付息的问题都通过房地产信托渠道解决了。”

  某全国性的龙头房企相关人士向中国证券报表示,大型房企对于开发贷“定向宽松”的感受一般比较滞后,因为地方分公司反馈到总部需要两三个月的时间。该人士称,大型房企更关心的是银行对于企业的授信额度,并表示“近期正在申请新的开发贷额度”。

  中国房地产学会副会长陈国强表示,在住宅交易回暖的背景下,房企资金回笼较为明显,资金面大大改观。业内人士指出,随着几个月来的成交量上涨,房企资金压力明显改善。同时,楼市库存减少,房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大变化,拿地积极性提高,对于房地产开发贷的需求也在上升。

  链家地产统计显示,保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企,年内置地金额已达820亿元。进入9月以后,万科等龙头房企拿地力度依然不小。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,对房企而言,在经历了近20个月的持续去库存化后,各房企拿地补仓迫在眉睫,房地产开发贷款需求必然增大。

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