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和记黄埔重庆杨家山遇阻

发布时间:2019-08-16 19:39:09 编辑:笔名

  近来的和记黄埔在内地土地市场上表现勇猛,在岁末年初的短短28天中,便斥资7 .8亿元连攻四城。

  但是,就在和记黄埔拿下重庆一幅地块后,便有业内专家指出,和记黄埔于2007年在重庆购入的南岸区杨家山一幅地块仍未动工。“购买地块后先捂三年。”业内专家如此解释和记黄埔的缓慢开发速度。

  然而,在采访中,时代周报发现,在重庆南岸区杨家山地块的开发中,和记黄埔似乎也有“难言之隐”,但是该地块却在这期间飞速升值。

  在调查中发现,该项目的缓慢并非是和记黄埔单个特例,按照一位专家的说法,“和记黄埔向来都是区域的最后一个项目。”

  杨家山项目被疑捂地

  2011年1月9日,细雨蒙蒙,寒意袭人。重庆市南岸区南坪镇海棠村斑竹林村民小组征地拆迁办公室,挤满了前来办理拆迁手续的村民。

  办公室门前的墙壁上贴满了告示。告示要求村民必须在1月6日至20日办完所有拆迁手续,“否则按法定程序处理”。

  村民张碧芳这几天每天都要来这里呆上一阵子,和熟人聊聊天。站在告示前,她向时代周报说,征地拆迁动员令早在2010年 月份就发布了,但许多人对拆迁补偿标准不满意,不愿办理拆迁手续,“现在签了手续,就能拿到钱,可还是有不少人在观望”。

  就在几天前,重庆当地一位地产专家告诉时代周报,由于市场上没有声音,在外界看来,和记黄埔的杨家山项目没有半点动静,但该公司在重庆已经明显缺地,不过,他也提到,因为涉及拆迁问题,所以并不好评论。

  三年前的2007年4月,和记黄埔以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地,宣布投资120亿元将该地打造成集中高档高层住宅、等为一体的新城区。这在当时号称重庆“地王”而轰动一时。

  2007年4月19日,和记黄埔地产集团董事总经理周伟淦专程飞抵重庆,与重庆市国土资源和房屋局局长张定宇签订合同,以24.5亿元购入重庆南岸区杨家山片区地块。

  该地块总用地面积164.4万平方米(2500亩),建筑面积 21. 万平方米,发展为集居住、商业、绿地及市政设施于一身的大型综合项目。由旗下香港长江实业(中国)有限公司、和记黄埔地产有限公司,与重庆洋世达集团合资成立和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司进行开发。

  这是李嘉诚在重庆的第5个开发用地,位于南岸区杨家山至罗家坝,背靠南山,东靠渝黔高速公路,西临长江。

  和记黄埔地产(重庆南岸)公司副董事长、重庆洋世达集团董事长杨勇至今还记得当时的场景:签约现场,周伟淦红光满面,称和黄能在高速发展的重庆取得这样一块优质土地,感到十分高兴。

  和黄计划在整个项目上投资超过120亿元。和其他地产项目开发不同的是,该项目相当于在杨家山再造一个新城。除住宅外,还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。住宅主要以中高档高层建筑为主,商业街定位也将走中高端路线,引进世界500强商业企业和世界一线品牌。

  该项目号称和黄集团在全国最大规模的住宅项目,甚至被重庆市政府纳入“2010年重庆市级重点建设项目”。原计划2008年上半年启动,但尴尬的是和黄并没有如期动工修建。

  外界当时一度传言“和黄杨家山项目已搁浅”。当时有人在分析杨家山项目迟迟不启动的原因时称,“在房地产市场不利的今天,和黄并没有按当时的承诺兑现协议,已主动放弃杨家山”。

  三年后终将开工

  杨家山片区的交通并不非常方便,只有一条盘山公路将杨家山与山下的罗家坝连接,往来只有乘坐三轮摩托车。1月9日下午,时代周报乘坐一辆三轮摩托车,沿着这条公路一路颠簸而上,公路的两旁是低矮的老砖房,有些已空无一人正待拆除。

  斑驳的老房子中间还有一些工厂,包括针织厂之类的,三轮摩托车司机称这些厂都因为效益不好很久前已停产。从树木的间隙中望出去,可以看见生锈的设备还堆砌在厂房外。在工厂和老房子的外围几乎全是荒废的土地,以及拆迁留下的大片建筑垃圾—这看上去就是一个大废墟:到处脏、乱、差。

  在淅淅沥沥的寒雨中,杨家山被落寞包围,与远处耸立的高楼大厦和城市的喧嚣形成极强的反差。既然已经有大量土地荒芜,为何和记黄埔迟迟没有动工?是否真如外界所言,和黄已经将项目搁置?

  谈到这个话题,重庆洋世达集团董事长杨勇有些无奈:杨家山项目是重庆市重大招商项目,至今迟迟未开工,是因为政府没有按时交地。“政府早就违约了,目前重庆市、南岸区两级政府正在协调解决此事”。不过,杨勇以整个事情很敏感为由拒绝透露详情。

  重庆市南岸区房管局相关人士则对时代周报表示,“现在拆迁还在进行当中,具体情况我还不好说。”

  事实上,南岸区正在加快征地步伐。南岸区土地储备中心负责和黄重庆杨家山项目征地的熊伟说,一期已征地700亩,已进入扫尾阶段,目前正在处理管问题;二期征地拆迁刚刚启动。“和黄方面即将启动对项目范围内企业污染土壤的治理,目前招投标工作已经完成,1月中旬就将进场。”

  在熊伟看来,和黄对征地工作要求很高,与内地开发企业理念不一样,“内地房地产商是边开发边征地,和黄则整体开发,征地拆迁要求项目地上房屋全部拆迁完,连树木都须砍伐完后才进场动工”。

  “按照内地房地产开发标准,其实早就可以进场了。”熊伟表示,但和黄一直拒绝接地,不配合,拆迁资金难以及时到位,让本来就在啃硬骨头的拆迁变得更加困难。

  这样造成恶性循环,使征地成本大大增加,远远高于当时签约时达成的征地价格。熊伟称,2007年签约时约定,每亩征地包干价为95万元,但目前每亩已飙升至100多万元,其中城市土地征用费每亩更是高达200多万元。“征地费用缺口很大,如何补足,只能由政府高层出面定夺和协商”。

  和黄杨家山项目所在地涉及南岸区南坪镇两个村—海棠村和四公里村,包括10个村民小组5000户左右,此外还有城市产权单位2000户,大量村民、企事业单位的房屋需要拆迁。

  “和黄项目一期征地拆迁早在2007年就启动了,但至今还没有交地,就是因为钉子户太多,拆迁矛盾很大。”南岸区海棠村党支部书记 富说,海棠村5个村民小组要被拆迁,但至今只拆完1个小组,目前正在启动斑竹林小组的征地拆迁。

  海棠村委会主任李卫东最近全副心思都扑在征地拆迁上。“这项工作非常繁琐,压力很大。政策滞后,征地拆迁补偿很低,而房价又涨得太快,拆迁户们拿到手的钱根本买不了房子,因此他们的抵触情绪很重。”李卫东说。

  四公里村的征地拆迁同样缓慢。在5个被拆迁的村民小组里,目前也只拆迁完1个。

  而另一边,作为开发企业,和记黄埔地产公司正在为进场施工做准备,2010年11月起就开始在项目地块边界处修建围墙。和记黄埔在络上发布的杨家山项目一期公示显示,目前正在进行项目施工图设计,2011年5月1日将开工。

  根据中国建设招标公开的项目进展,重庆南岸区杨家山项目一期共进行过三次项目进展更新。自2009年6月 日起进入构思阶段,直到2010年11月24日,进入设计阶段。时隔两日,则更改为“截至2010年11月下旬项目正在进行方案设计,预计2011年1月中旬开始施工图设计。”

  和记黄埔杨家山项目工程部相关人士则对时代周报表示,“我们现在还在设计当中,一号地块今年就可以开工。”该人士表示,杨家山项目预计2011年5月开工,2012年12月竣工。

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