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住建部政策研究中心主任秦虹楼市调控政策会

发布时间:2019-11-30 10:52:21 编辑:笔名

住建部政策研究中心主任秦虹:楼市调控政策会更坚决

发商们对楼市调控会放松的预期可能越来越渺茫了。

继住建部部长姜伟新表示 房地产市场调控政策现在还没想放松 后,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日在广州举行的 2012第一财经地产汇年度峰会暨颁奖典礼 发表演讲,她明确指出未来调控方向将是:坚决控制投资性需求。

空间大不等于增速快

秦虹认为,目前占房地产市场80%的住宅市场,其未来的市场空间仍大,但增速减缓、分化加速。

在她看来,房地产市场与城镇化相关系数高达90%以上,一手楼市之所以在未来依然有大的发展空间,在于城镇新增人口将持续增加、改善型需求仍在继续、家庭小型化明显,而有购房支付能力的人口在今后几年虽然会见顶回落,但总量仍大。

不过,秦虹提醒,房地产空间大不等于增速快,相反未来将会减缓。

她分析,首先是住房制度改革红利变为增大保障性住房供给,其次是城镇化速度和质量下降。 至于房地产调控政策将继续控制投资性需求,这是未来的调控方向。

在秦虹看来,自住性需求是可以计算可以掌握的,而投资性需求难以预计也难把控。

货币发行规模会受控制

同时,秦虹预期,未来货币发行规模也会受控制。 货币宽松政策与房地产有高度密切关系,实际上这两年已偏紧,已不可能像2009年那样宽松了。

秦虹认为,开发商已不可复制过去10年房地产发展的经验,企业战略应该趋于稳健,切忌盲目扩张。

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